19.07.2015
Цены на новостройки Подмосковья достигли дна

В Подмосковье, регионе с рекордными объемами строящегося жилья, власти обеспокоены тем, что ситуация на рынке недвижимости близка к критической. Об этом, выступая на круглом столе, посвященном развитию рынка недвижимости, заявил заместитель председателя областного правительства Герман Елянюшкин.
 

Из-за того, что платежеспособность населения снижается, падает спрос на жилье.  Отражается на цене и сезонный летний спад на жилищном рынке. По словам Елянюшкина, цены на жилую недвижимость в Московской области достигли дна. Дальше снижать цены некуда. Продажи квартир в первом полугодии упали на 40%.
 

Сейчас на рынке установилось некоторое равновесие, говорит Елянюшкин. Покупатели не в состоянии платить больше, а продавцы не могут дальше снижать цены. Застройщики, опрошенные «Российской газетой», смотрят на ситуацию более оптимистично. Строительные компании, на которые приходится 50% рынка новостроек Подмосковья, убеждены, что спрос на новые квартиры есть.
 

Вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко говорит, что с начала года компания построила больше жилья, чем за аналогичный период 2014 года — около 545 тыс. кв. метров. Валерий Забелин, управляющий компании «ЛСР. Недвижимость-Москва» отмечает, что продажи не снижаются, а, напротив, растут, стоимость квартир в новостройках повышается.
 

Руководитель Urban Group Андрей Пучков утверждает, что на объектах, вводимых компанией, с прошлого года цены выросли на 15,2%. При этом застройщики связывают рост покупательской активности с государственной программой субсидирования ипотечной ставки. Доля ипотеки на первичном рынке жилья значительная и занимает около 60%. За последние 4 месяца в компании Urban Group продажи увеличились в четыре раза.
 

Аналитики полагают, что стабильность на жилищном рынке временная. Объекты, которые вводятся сейчас, начинали строить еще до кризиса. Застройщики тоже это понимают, поэтому стараются различными способами сокращать расходы. Крупные компании, имеющие свои строительные подразделения, замещают импортные материалы собственными разработками. Одни застройщики снижают накладные расходы за счет больших объемов строительства, другие экономят расходные материалы, проектируя квартиры со свободными планировками.
 

Кроме того, компании экономят на содержании офисных помещений, более осторожно подходят к банковскому кредитованию. Сейчас у многих застройщиков доля заемных средств составляет не более 50% от объема инвестиций.

07.12.2016
Строящийся ЖК «Успенский» расположен в Горках-10 на 24 км Рублево-Успенского шоссе
07.12.2016
По итогам года объем зарубежных инвестиций будет самым низким за всю историю российского рынка коммерческой недвижимости